Para comprender hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario en 2026, es esencial conocer los antecedentes de 2025: qué estados impulsaron la plusvalía en México y bajo qué contextos sociales, turísticos, de infraestructura y desarrollo. Más allá del promedio nacional, ciertos mercados se destacaron por encima del resto… y esto tiene implicaciones reales para inversionistas patrimoniales.
De acuerdo con reportes de BBVA Research y el Índice de Precios de la Vivienda de la SHF, la plusvalía inmobiliaria en México durante 2025 mostró diferencias claras entre regiones.
Aunque el crecimiento nacional rondó el 9% anual, algunos estados superaron ese promedio de forma consistente, impulsados por turismo, infraestructura y demanda patrimonial.
Estos fueron los mercados que lideraron la valorización inmobiliaria en 2025:
Baja California
Se posicionó como uno de los estados con mayor apreciación inmobiliaria, con un crecimiento cercano al 13,5 % anual. El dinamismo en zonas como Los Cabos y La Paz continúa impulsado por un mercado residencial de alto poder adquisitivo, turismo internacional consolidado y una oferta limitada de suelo en ubicaciones premium.
Quintana Roo
Se encuentra muy cerca, con una plusvalía aproximada de 13,4 % en 2025, también según BBVA. El estado ha mantenido un ritmo sólido de valorización respaldado por la demanda extranjera, el turismo internacional permanente y proyectos de infraestructura estratégica como el Tren Maya, que fortalecen su atractivo de largo plazo.
Nayarit
Registró un crecimiento cercano al 11,8 %, destacando en particular la zona de Riviera Nayarit. Aquí, el mercado residencial turístico y la inversión patrimonial extranjera continúan consolidándose como motores clave de apreciación.
Yucatán
Especialmente, Mérida mostró incrementos relevantes en el valor de la vivienda que, según distintos índices sectoriales y reportes inmobiliarios, oscilaron entre el 10% y niveles superiores en determinados segmentos. Seguridad, calidad de vida y crecimiento urbano ordenado han sido factores determinantes en su posicionamiento.
Nuevo León
Finalmente, otro estado con dinámicas económicas distintas, de acuerdo con distintos índices de la SHF y reportes sectoriales, también registró incrementos superiores al promedio nacional en segmentos específicos. En estos casos, el crecimiento estuvo más vinculado al desarrollo industrial, al nearshoring y a la expansión de mercados urbanos secundarios.
¿Qué significa este liderazgo para Cancún y la Riviera Maya?
Que Quintana Roo se mantenga entre los estados con mayor plusvalía del país confirma algo importante: el crecimiento en Cancún y la Riviera Maya no es circunstancial, es estructural.
Una apreciación por encima del promedio nacional indica demanda activa, absorción constante de inventario y liquidez de mercado. En términos patrimoniales, esto se traduce en mayor potencial de valorización y mejor capacidad de salida a futuro.
Además, la región combina factores que fortalecen esa tendencia: conectividad internacional consolidada, infraestructura estratégica como el Tren Maya y el Puente Nichupté, y una demanda diversificada que incluye comprador nacional, inversionista extranjero y mercado de renta vacacional.
Más que un destino turístico, Cancún y la Riviera Maya operan hoy como uno de los polos inmobiliarios más dinámicos del país.
La plusvalía inmobiliaria de 2025 revela una nueva geografía del crecimiento en México: no todos los mercados avanzan de la misma manera. Los destinos turísticos han sobresalido, liderados por Quintana Roo y Baja California Sur.
Para inversionistas informados, entender estas dinámicas es fundamental para tomar decisiones patrimoniales sólidas y con visión estratégica. Y si hablamos de Quintana Roo y Cancún, el potencial sigue siendo vigente.
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